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　　▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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　　最新消息！徐汇中环 15号线旁「海上·清和玺」取证在即！主力户型为建面约112-134m²3-4房，精装交付，过会价格11.2万/m²！招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区，徐汇滨江对标巴黎左岸、伦敦南岸世界知名滨水区，打造城市文化与科技融合发展新地标。仅历经十余年开发建设，已经与黄浦滨江共同构成城市两大S湾，已然成为城市天赋臻贵的新晋豪宅住区。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　根据“一江一河”发展“十四五”规划，黄浦江构成世界级滨水城市的基本格局：“两核多节点”。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】两核指的是“外滩-陆家嘴-北外滩”“世博-前滩-徐汇滨江”两个黄金三角核心功能区。徐汇滨江沿线公里，规划建设南北贯通的滨江绿化带，规划配套含金量颇高，被称为“上海居住的新方向”，本项目距离徐汇滨江直线公里，无论是区位还是配套都十分优秀。

　　徐汇前滩CAZ黄金十字轴心、徐汇2035十字轴心交界处。立足世界级高度，两重黄金十字轴交汇的势能叠加。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】以一核两带三区为脉络，城市节点互联互通，助力上海打造国际中心枢纽，形成国内国外双循环战略链接点。

　　【徐汇滨江 曲面流体建筑】现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，乐鱼体育，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

　　其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。

　　中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　「地上/地下双归家大堂」奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。「中央会客花园」中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。「谧静宅间花园」社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　会所内定制有3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。

　　招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

　　交通配套：周边多维立体交通环伺，从项目出发，三公里内，涵盖一快速路口+三条地铁+一条高铁出行便捷，区域核心地段即刻抵达。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】中环上南路口（直线号线罗秀路站点（直线号线龙瑞路站点（直线公里处）/机场联络线华泾站点（在建中，直线公里）/上海南站（改建中，直线公里）。

　　商业配套：周边世界级商业集群，招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】以项目为圆心，六公里范围内，尽享约国际级商业配套，徐汇滨江鼎级商圈、前滩鎏金商圈等，聚揽全球顶奢休闲之享。

　　徐家汇商圈：直线公里，其中徐家汇商圈汇聚了上海过去重量级的商业力量，美罗城、港汇恒隆一直位居核心商圈的重要地位。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　周边其他商业配套：徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸金融城、前滩太古里。

　　教育配套：项目北侧文教资源丰富，包括联合国EPD课题研究成员学校园南小学、上实附小、上海徐汇教育学院附属实验小学、上海市长桥中学、逸夫小学、紫竹院中学、上海中医药大学附属蔷薇小学等，满足孩子的一站式成长需求。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】同时还有徐汇第一公办初中园南初中、四校之首上海中学、百年历史名校上海小学等专业教育资源环绕。（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）

　　医疗配套：上海市第六人民医院（直线公里），全国骨科王牌top级三甲医院；招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。

　　文体配套：已经建成的龙美术馆、西岸艺术中心等，建设中的星美术馆、西岸美术馆、水边剧场、上海越剧沪剧院等，一系列国际文化新地标与徐汇滨江世界级滨江公共空间共同组成亚洲潮奢艺术区。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　休闲配套：⻄岸⻛之谷徐汇⻄岸/自然艺术公园前滩体育公园/徐汇滨江约50万方开放空间、10万方亲水平台以及绿地空间等/国家AAAA级旅游景区——上海植物园。招商海上清和玺开发商售楼处电话：【开发商直售】

　　买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率非常重要。绿地率越高，小区环境越好；容积率越低，居住舒适度越高；房屋使用率并不是越高越好，合理区间为70%-80%。本文详细解析了这三项指标的计算方法和注意事项，帮助购房者做出明智选择。

　　买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天我们来聊聊三个买房时必须注意的指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

　　绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。它主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

　　注意事项：绿地率的高低直接影响到小区的环境质量。通常，绿地率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

　　容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算乐鱼体育，。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　#### 注意事项：在购房过程中，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

　　房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

　　注意事项：专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，购房者可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

　　了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商注水，购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。

　　总之，掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策乐鱼体育，。

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